常州高新区：“工业上楼” 破解土地资源制约瓶颈

本报讯（尹梦真 吴燕翎） 破解土地资源制约下的发展路径，“工业上楼”模式渐成风口。今年以来，常州高新区从盘活存量土地资源入手，积极推动“工业上楼”，推动工业用地提质增效，为产业项目高质量发展创造了新空间。

3月20日，记者走进位于三井街道的安费诺汽车连接系统（常州）有限公司（以下简称“安费诺常州公司”）。该公司去年开工建设的二期新厂房目前已完成主体建设并顺利封顶，正在进行内外部的装修装饰工程，预计5月底交付。这栋在建厂房，是目前常州高新区最高的工业厂房。

常州高新区经过30年的发展，土地空间日趋紧张，已经到了需要集约节约、高效发展的新阶段。三井街道作为核心区，起步早、发展快，工业用地日趋饱和的情况尤为明显。安费诺常州公司的积极转型，成为破题之笔。

去年，由于产能扩张，安费诺常州公司决定“拆旧建新”，原有总建筑面积2700多平方米的老车间，经过精心设计实现“上楼”，新厂房总建筑面积扩大到4.1万平方米。“地下室是停车场，1楼到6楼用于实验、生产和研发，屋顶打算采用花园式办公。整体容积率达到3.12，真正体现了‘工业上楼’的理念。”江苏城工建筑设计研究院有限公司总经理周斌说。

所谓“工业上楼”，是指让企业在高层楼房中进行工业生产的产业新空间模式。不同于传统模式下在单层工厂中进行生产，该模式将生产、办公、研发、设计全部“搬”进高楼，是一种新型工业楼宇模式。据悉，安费诺常州公司新厂房投入使用后，将新增4条新能源汽车线束连接器自动化生产线，年产能将突破600万支，预计年销售额新增6亿元以上。

“唤醒土地存量，培育产业增量。”常州高新区经发局局长童广武说，推动“工业上楼”是推动工业用地提质增效的有力举措。今年，常州高新区将系统谋划、精准施策，通过建立数据库，摸清全区企业和工业载体建设情况。对于新工地项目，设置好投资强度、亩均产出、最低容积率标准等前置条件，严格把关；对于已开发地块和投运项目，对照容积率和亩均效益产出等指标，通过先行先试，找准路径，着力打造一批精品示范，营造城市新风貌，建设产业新地标。

据悉，2022年，常州高新区实施工业用地提质增效项目97个、超4000亩。这一指标，将在2025年力争超15000亩。