浅谈南京秦淮开展的一场有温度的城市更新

城市更新，是城市发展的永恒命题。

在时代的激荡中，南京沉淀下的独特怀古气质和顽强生命力，如今也正以一场城市更新，焕新活力。作为南京极具代表性的老城区，秦淮区首当其冲承担起“城市更新”的重任。慧园里片区的更新模式、主城“硅巷”的率先探索等，充分展现了秦淮区的阶段性成果。可以说，秦淮区一直在城市更新的道路上踔厉奋发，笃行不怠。

2021年，国家“十四五”规划明确提出实施城市更新行动，“城市更新”首次写入政府工作报告，住建部发布“大拆大建”限令后，包括南京在内的多个城市成为全国首批城市更新试点城市，南京“城市更新”蓄势待发。

2021年4月25日，南京市公布《城市更新试点实施方案》，围绕居住类地段、生产类建筑、公共类空间和三者组合形成的综合类片区四种类型开展试点。

在大部分人的观念中，更新改造意味着推倒重来。对于南京老城区而言，因资源配套的成熟性，“推倒重来”极不现实。以民生关切为基点，从道路环境、居住环境、城市治理方式等各方面进行城市更新，是实现可持续发展的需要，也是南京打造宜居城市、美丽家园的题中之义。

城市更新是一项长久工程，对于人口密度大、功能承载多、环境容量小的老城区，向存量空间要增量价值是一种新的期待。

秦淮区是南京的主城核心区，自古便是南京的地理之心、文化之心。这里不仅拥有全市21%的全国重点文物单位、65%的历史文化街区，也拥有“中华第一商圈”新街口。因此，秦淮城市更新的特点，特别是居住类地段，难度大、数量多、样本全，也因此，秦淮区的“更新”对整个南京的更新都极具示范意义。

秦淮为真正“盘活”老城区产业经济活力，让“黄金地段”释放“黄金效益”，还以城市硅巷为抓手，不断盘活老城创新空间。南京的城市更新，首先是秦淮。

城市是“活的”，城市新的活力不仅限于住宅、商业，还在于城市规模、产业发展等多个维度。对旧的商务楼宇改造，则是城市更新的重要组成部分。

壹城中心便是秦淮区通过更新改造实现“逆生长”的老旧楼宇之一。其前身扬子大厦建于1997年，是新街口地区90年代商务楼宇代表。

壹城中心改造升级是壹城集团贯彻落实区委、区政府实施老旧楼宇改造、打造总部经济，在新街口核心区实施产业类载体城市更新的首个示范项目。该楼宇的成功改造并投入运营，标志着秦淮区实施城市更新、优化高端产业载体、助推产业提挡升级的楼宇迭新时代正式启航。

传承与创新相结合，保留城市的温度，让旧地标随着城市更新融入现代都市生活，成为城市新的地标，是有文化积淀与都市繁华的秦淮更新发展的“正确打开方式”。