13幅地块全部成交，南京今年首场土拍成交近180亿

中国江苏网讯（记者 马祚波）竞价1分钟即告“触顶”，没有1幅地块流拍，楼面价创下近年新高——3月17日落幕的今年南京首场宅地土拍的“剧本”令人格外熟悉，仿佛回到了两年前的那场“520”土拍盛宴。据悉，本场拍卖的成交总价接近180亿元。

“触顶”宅地来自河西、雨核等地

记者了解到，本场土拍涉及11幅纯住宅用地以及加油站用地和居住社区中心用地各1幅。这是南京今年公告推出的首批住宅地块，出让面积超过41万平方米，起拍总价超163亿元，涵盖河西新城、南部新城、江心洲、江北新区核心区、雨花数字城等热点片区。

在买房人最为关心的河西板块，坐落在河西南的G03滨江地块仅历时1分钟、12轮竞价便宣告“触顶”，成为当天土拍最为吸睛的“明星”，参与竞拍的房企数量超过20家。该地块位于邺城路以北、尚元街以东，出让面积近3万平方米，容积率为2.4。记者注意到，该地块周边有万科翡翠滨江、滨江望园等高端住宅小区，片区内已建成多所中小学校，地块西侧还规划了1处大型基层社区中心，可配套较大规模的社区商业。在3月17日下午举行的公证摇号中，G03地块被伟星幸运中签，最终楼面价为43173元/㎡，比去年成交的周边宅地贵了2000多元/㎡，创下近几年南京的土地价格新高，仅次于此前葛洲坝45000元/㎡的河西“地王”。

位于雨花核心的G05地块也有近20家房企报名，地块紧邻数字大道、机场二通道等主干道，热度丝毫不低于江北核心区、南部新城等板块，最终历经3分钟、61轮报价后“触顶”，被万科地产摇中，成交楼面价为28177元/㎡。坐落在城南小行的G06地块同样被万科收入囊中，成交楼面价为26364元/㎡，同属万科旗下的朗拾楼盘即在G06附近。还有1幅“触顶”地块位于江宁科学院，招商地产幸运“中签”。

溢价地块增多，市场整体回暖

除了上述4幅“触顶”地块，溢价成交的宅地也有3幅，分别位于南部新城和溧水，其中南部新城G02地块被保利地产拿下，楼面价为31727元/㎡；另1幅南站G07地块被大悦城摘得，成交楼面价为26223元/㎡。底价成交的住宅地块则来自江心洲、江北新区和溧水。

“13幅地块全部成交，久违的土地市场终于回来了”，南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉表示，跟去年几场土拍相比，本次土拍的溢价地块明显增多，11幅宅地中有7幅溢价，其中又有4幅“触顶”摇号，显示出南京土地市场的整体升温。此外，从房企的参与度来看，张辉指出本次土拍有超过20家房企报名，尽管仍以国企、央企为主，不过也出现了多个民企的身影，表明房地产企业的信心正在恢复。

拿地“门槛”降低，有望继续“托市”

在3月17日的土拍开拍之前，南京推出了一项土拍“新政”，即可使用银行保函作为竞买保证金参与土拍，不用再缴纳现金，这对于降低房企成本、减少资金占用起到了积极作用，也直接拉抬了企业参与竞拍的积极性。“新政实施后，房企不必在开拍前四处筹集现金缴纳保证金，即便没有拿到心仪地块，保函解除的手续也较现金便捷”，南京本地一家大型房地产开发企业的负责人表示，此举给了他们参与土拍的信心，本次他们报名了多幅住宅用地。

记者注意到，从本场土拍结果来看，南京房地产市场的分化现象依然明显。业内人士表示，南部新城因近年来供应量较大，在售楼盘较多，导致市场供过于求；而江心洲与江北新区的问题颇为类似。相关部门在推出地块时应更加平衡各个区域与板块的供求关系，适时调整供应节奏，既能确保房企的利润空间，也可让供求保持相对平衡。