10万元买的车位存在安全隐患 法官：不能正常使用可解除合同

花10万元买了一个停车位，拿到手却发现因为紧贴人防大门，影响后期使用，合同已经签了，还能不能申请解除合同和退款？日前，淮阴区法院审理了这样一起因停车位引发的合同纠纷案件。

2020年8月，屠某在某小区购买房产的同时，从开发商处购买一个停车位的使用权。因小区正在建设中，屠某在售楼处根据销售人员的介绍和看图选定了车位，并支付车位款10万元。2022年7月，房屋和车位一并交付后，屠某才发现该车位紧贴墙壁且位于人防大门的半径范围内，人防大门开启后该车位被大门占据一半面积，无法正常停车，若在该车位上停车则影响人防大门的正常使用。因自己主张的该车位功能已经丧失，合同目的无法实现，屠某遂诉请解除合同，返还车位款。被告开发商认为，案涉车位不在人防工程范围内，且车位均系经规划部门审核许可，符合相关标准和规范，而人防门一般战时才会闭合，不会影响原告的实际使用。

法院经审理认为，案涉车位紧邻人防大门和墙体，经现场勘验，能够确认人防大门存在位移后侵入车位的风险，客观上致使原告无法正常将车辆停入车位，并可能造成车辆损坏的后果，被告采取的措施并不能从根本上消除隐患，因此，被告交付的车位距离门体净距过小，门体存在侵入车位的安全隐患，且在战时可能因无法及时关闭人防门而影响防空效能，故应当认定原告不能实现正常使用车位的合同目的，原告诉请解除合同，返还车位款，法院予以支持。

法官提醒，《中华人民共和国人民防空法》规定，国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务；平时利用人民防空工程，不影响其防空效能。开发商在人防工程区域设置停车位应当遵守人防工程相关法规，车位设置不应影响使用功能，而案涉车位即使在非战时也无法正常泊车，车位功能丧失，人防效能亦无法发挥。由于人防门平时为开启状态，两侧需要留有一定的门扇开启活动空间，为此，建议车位规划部门在规划地下人防车位时加以关注，严格执行人防门两侧不得规划停车位的规定，避免发生类似本案的纠纷。

■融媒体记者 王磊

通讯员 左嫣茹